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不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。

1. 所得税、住民税

    土地・建物の譲渡に係る所得については、他の所得と分離（分離課税）して、この所得

    についてだけの特別の税率を適用して税金を計算します。

　　◎ 土地・建物の譲渡所得の計算

　　　　　土地・建物の譲渡所得＝譲渡対価－（取得費＋譲渡費用）－特別控除

　　　　　取 得  費　 実際の取得費またはみなし取得費　（譲渡対価×５％）

　　　　　譲渡費用 　仲介手数料、登記費用など

　　　　　特別控除 　最高　３，０００万円（居住用財産の場合）

　　　　　　　　　 　最高　５，０００万円（収用交換の場合）

　　◎税金の計算　

　　　　　譲渡所得×税率　１、短期譲渡所得（売却した年の１月１日において所有期間

                                         が５年以下の場合）×３９％（うち住民税９％）

　　　　　　　　　　　　  ２、長期譲渡所得（売却した年の１月１日において所有期間

　　　　　　　　　　　　        が５年超の場合）×２０％（うち住民税５％）　

　　※土地と建物の譲渡損については、特定居住用財産の譲渡損失および居住用財産の買

        換え等の場合の譲渡損失のみ、他の所得との損益通算および翌年以降への損失の繰

        り越しが出来ます。　　

     ※其の他、所有期間１０年超の居住用財産の譲渡には有利が税率があります。

        また、居住用財産の買換え・交換の場合には課税の繰延制度があります。　　　

2. 仲介手数料

　　　取引価格が２００万円以下の場合×５％に消費税が加算されます。

　　　取引価格が２００万円超４００万円以下の場合×４％＋２万円に消費税が加算

        されます。

　　　取引価格が４００万円超の場合×３％＋６万円に消費税が加算されます。

3. その他諸費用

　　　売主様との協議の上、決定させて戴きます。

　　　たとえば売却に要する広告宣伝費等すべて実費になります。